房源概况
小户型房源集中在二、三层，单套建筑面积 58-120 平方米，实用率 75%，套内可用面积约 44-90 平方米。户型以方正单间和带一处独立隔断的套间为主，南向房源临北环辅道一侧的绿化带，上午九点到下午三点为有效采光时段。全部精装交付，含办公桌椅、文件柜、独立空调与独立电表，宽带可由企业自行选择运营商报装，也可接入楼内已布放的共享带宽。
该面积段是园区里去化最快的一档。2026 年三季度平均成交周期 11 天，其中 86 平方米与 98 平方米两种户型基本随退随租。招商中心每周一更新空置房源表，建议先电话核实再安排上门，避免空跑。
交付标准
- 顶面乳胶漆、地面 PVC 卷材或瓷砖，踢脚线完整
- 办公桌椅按工位数配齐，另配一组文件柜
- 独立分体空调一台，独立电表一块，抄表计费
- 门禁卡 2-4 张，可视对讲接入前台
- 宽带入户端口已预留，运营商进场施工由物业协调
- 茶水间共用，直饮水机与微波炉在楼层公共区
如需改造成直播工位、样品陈列区或小型洽谈室，可在物业报审后施工。施工时段为工作日 19:00 至次日 8:00 以及周末全天，施工期间不额外收取管理费，仅按实际产生的清运费用结算。
适合哪些企业
- 4-12 人的初创团队，需要低成本快速进场
- 设计、软件外包、代理记账等轻资产团队，工位需求稳定
- 跨境电商小团队，需要一处小面积样品存放加办公的场地
- 外地企业驻深办事处，人员往返不固定
租金测算示例
以 86 平方米南向户型、单价 59 元/㎡·月计算：月租金 5,074 元，物业费 1,290 元，合计 6,364 元。按 8 个工位折算，人均办公成本约 795 元/月。同面积段在科技园北区的挂牌单价多在 62-70 元之间，本项目因楼层较低、单套面积小，单价相对低一档。
看房前建议准备
- 企业名称或营业执照复印件，用于核验承租主体
- 预计人数、工位数量与是否需要独立洽谈室
- 是否需要使用该地址办理工商注册与地址备案
- 预计进场时间与装修需求，便于核算免租期
常见问题
能否只租三个月？
最短租期 12 个月。确有过渡需求可申请 6 个月短租，单价上浮 8%-10%，且不享受免租期。
家具可以更换吗？
可以。报审后由物业安排更换，原家具统一回收，不额外收费；自带家具进场需登记并符合消防要求。
水电费怎么算？
水费按楼层总表分摊到户，电费 1.05 元/度，独立电表每月 25 日抄表，随租金一并缴纳。
能否用该地址注册公司？
可以。凭租赁合同与产权证明复印件办理，招商中心可协助出具场地使用证明，注册完成后需向物业备案。